Casa para Venda

Sobre o Imóvel

Fazendinha - Ótima! 4ste, gourmet, piscina, escritório, academia e salão multiuso!

• AT: 1.328,00 m² (frente: 18,60 m)
• AC: 711,64 m²
• Valor de Venda: R$ 3.200.000,00 (três milhões e quatrocentos mil reais)].
• Valor do condomínio (Mai/25): R$ 900,00
• Valor do IPTU 2025: 5.871,49 ano à vista ou 10 x de R$ 652,46
• Permuta: SEM PERMUTA
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: imóvel financiado
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência
• Estado de Conservação: Ótimo, reformada em 2021
• Ano da construção original: 1.999

Descritivo do imóvel:

• Ótima casa na Fazendinha a um quarteirão da portaria, pela entrada da esquerda.
• Ótima localização em final de rua tranquila e sem saída.
• Casa contemporânea linda, completa, avarandada, com ótimos acabamentos.
• Imóvel repleto de armários.
• Projeto de iluminação.
• Pisos em porcelanato, cerâmica, pedras e antiderrapante na área externa.
• Louças e metais de qualidade.
• Telhas de concreto.
• Fechaduras da porta social com senha e digital. Fechadura da porta da cozinha com senha.
• Sistema de segurança com cerca elétrica, 13 câmeras e central de monitoramento.
• PABX.
• 3 acessos: social, lazer e serviço.
• Hall de entrada social por uma porta pivotante imponente.
• Lavabo decorado com tampo de granito black.
• Escritório planejado com 2 estações de trabalho, estantes, bancadas e armários.
• Escada com estrutura metálica, revestida em madeira, com guarda corpo de vidro e metal.
• Espaço para adega ou depósito embaixo da escada.
• Hall íntimo no piso superior com 2 estações de trabalho planejadas em nicho ou espaço para roupeiro.
• 4 suítes com closets, repletas de armários, ar-condicionado Inverter Q e F, sendo 3 stes voltadas para grande terraço em “L”, com guarda corpo de vidro e metal, sendo a master com grande closet.
• Banheiros com tampos em granito verde Ubatuba, espelhos, gabinetes e box de vidro. Sendo a master com bancada em “L”, 2 cubas e hidro dupla.
• Living envidraçado para 4 ambientes com pé direito alto, voltado para varanda fechada, lazer e jardim.
• Sala de Jantar mais reservada, bar, estar e lareira.
• FAMILY ROOM INTEGRADO À VARANDA - Ideal para home theater e música.
• Cozinha com sala de almoço repleta de armários planejados espelhados, despensa, gabinetes, balcão, tampo em “L” em granito black, 2 cubas inox, torneira gourmet, ilha com fogão cook top 5 bocas, forno elétrico Brastemp, geladeira Side by Side Brastemp Ative, micro-ondas Consul e lava louças Brastemp Ative.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques, bancada em L, armários planejados e suíte de serviço com acesso externo.
• SALÃO DE FESTAS GOURMET completo, com espaço para 6 ambientes. Refeições, bar, jogos, TV, churrasqueira e forno de pizza, com bancadas, balcão em granito e 2 cubas inox com torneiras gourmet, gabinetes, espaço para fogão, chopeira, geladeira, freezer e um terraço com toldo retrátil.
• Vestiário com lavatório externo, que atende a área gourmet e piscina.
• Piscina de alvenaria revestida em cerâmica, com formato orgânico, borda infinita, hidro para 6 pessoas, com cascata, iluminada, escada interna, prainha e casa de máquinas.
• Sauna úmida.
• Depósito.
• ANEXO ACADEMIA NO JARDIM - envidraçada fechada (6m x 5m).
• Jardim com paisagismo formado.
• Espaço com tabela de basquete.
• ANEXO MULTIUSO GRANDE com ar-condicionado e tratamento acústico, sendo usado como estúdio. Ideal para música, atelier, jogos, brinquedoteca, home office.
• Canil com 2 baias.
• Oficina.
• Porteiro eletrônico com acesso telefônico.
• Portão automático.
• Garagem para 6 vagas, sendo 3 cobertas.
• ⚡ Sistema de energia solar fotovoltaica
• Aquecimento central de água: Solar com suporte elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: Caixas d’água: 4 mil litros / Boiler: 500 litros
• Esgoto: Fossa.

FAZENDINHA (GRANJA VIANA)

• A Fazendinha é um "pedaço" muito especial da Granja Viana, um local com muito verde, vistas maravilhosas, condomínios fechados de todos os portes (grandes, médios e pequenos), algumas ruas fechadas e vias principais abertas para passagem, pois faz a ligação entre Carapicuíba e Jandira, ligando a Granja Viana à região da Est. Fernando Nobre (Km 28 da Raposo), sem depender da Rod. Raposo Tavares.
• A Fazendinha é um loteamento onde não é permitido a construção de prédios nem tampouco o funcionamento de comércios ou serviços de qualquer tipo, o que garante que o bairro será sempre uma extensa área arborizada da Granja Viana, ocupada apenas por casas.
• Juridicamente é um bolsão residencial, com portaria 24h, controle de acesso e ronda armada, sob a responsabilidade da Associação dos Moradores e Amigos da Fazendinha - AMAFAZ. Os associados contribuem com uma taxa mensal.